Les prix des logements au Venezuela augmentent alors que ceux qui ont émigré envisagent d'acheter.

Acheter une propriété dans son pays d'origine a jadis été "impensable" pour Carlos Peñalver, un électricien vénézuélien qui est parti aux États-Unis il y a quatre ans, lorsque l'économie du Venezuela a commencé à vaciller. L'arrestation du président Nicolás Maduro a changé la donne, suffisamment pour que Peñalver commence à appeler des agents immobiliers.

Peu après, il a finalisé l'achat d'un appartement de trois chambres dans la ville portuaire orientale de Puerto Ordaz. Quelques jours plus tard, les prix avaient déjà augmenté. Il y avait moins de propriétés disponibles. "J'ai vraiment eu de la chance", a déclaré Peñalver, 26 ans.

Il est encore trop tôt pour ce qui pourrait devenir une période post-Maduro dans ce pays sud-américain, marqué par un gouvernement autoritaire, l'effondrement économique et la migration massive.

La possibilité de liberté politique et d'une amélioration de l'économie a suscité de l'enthousiasme parmi les Vénézuéliens à l'intérieur et à l'extérieur du pays. Cet optimisme a stimulé un intérêt accru pour le marché immobilier, alors que les expatriés, dont certains ont accumulé des économies à l'étranger, envisagent de revenir ou, du moins, d'investir pour la première fois en années, selon des agents immobiliers, qui ont observé une augmentation des demandes.

Cependant, ces appels n'ont pas encore entraîné un boom des ventes. Il n'existe pas de données officielles suivant l'évolution du marché immobilier depuis la destitution de Maduro le 3 janvier. Mais des entretiens avec plus d'une dizaine d'agents immobiliers, de leaders du secteur, de propriétaires et de potentiels acheteurs suggèrent que le marché a commencé à changer, avec des prix à la hausse en raison de l'attente d'une vague d'achats.

"Ce qui est en jeu, ce sont les attentes de changement", a déclaré Asdrúbal Oliveros, un économiste vénézuélien vétéran.

De nombreux courtiers ont décrit des biens qui sont restés invendus après les augmentations de prix, ainsi que des propriétaires qui ont retiré leurs biens du marché jusqu'à ce qu'il se renforce.

Les espoirs sont en partie alimentés par des changements dans le secteur pétrolier du Venezuela, la colonne vertébrale de l'économie. Le mois dernier, des législateurs vénézuéliens ont adopté de nouvelles réglementations visant à attirer les investissements étrangers, augmentant le potentiel d'une plus grande production et d'une croissance.

Cependant, les entreprises pétrolières étrangères demeurent prudentes après des années d'expropriations étatiques, et il est peu probable que les mesures récentes déclenchent une vague immédiate d'investissements. Et même dans le meilleur des scénarios, toute amélioration significative de la production de pétrole pourrait prendre des années à se concrétiser.

“Les gens avaient une perception nettement émotionnelle, sans base rationnelle, que leurs biens valaient plus”, a déclaré Pablo González, président de la Chambre immobilière du Venezuela.

“Qu'est-ce qui pourrait devenir une réalité ?”, a ajouté González. “Je pense que cela pourrait être le cas, mais nous devons laisser les événements économiques se développer.”

Depuis des années, le marché immobilier vénézuélien a été pratiquement paralysé, alors que l'hyperinflation détruisait le pouvoir d'achat et que les banques abandonnaient le crédit à long terme. Les expropriations sous un gouvernement d'inspiration socialiste, principalement de grandes exploitations et de l'industrie lourde, mais aussi de logements particuliers et d'immeubles d'appartements, ont précarisé la propriété privée.

Pour de nombreux Vénézuéliens qui sont restés pendant ces années turbulentes et sont parfois tombés dans la pauvreté, acheter un logement reste hors de portée, surtout avec les prix récemment gonflés.

Luisa Rojas, 42 ans, administratrice dans la ville de Valence, a déclaré qu'elle aimerait déménager de son appartement vieillissant vers un plus récent, mais qu'elle ne peut pas se le permettre.

“L'instabilité du pays fait qu'on ne peut pas se projeter”, a-t-elle dit.

Selon des agents immobiliers, des perceptions comme celle-ci ont réduit le marché principalement à des expatriés.

Cependant, des agents à travers le Venezuela --de la capitale et des régions pétrolières aux destinations balnéaires et aux villes plus petites-- ont déclaré avoir vu des augmentations de prix allant de 20 à 50 pour cent, dans certaines zones.

À Ciudad Guayana, dans l'est du pays, Diogelis Pocaterra, agent immobilier, a déclaré qu'une maison mitoyenne qui était listée à 55 000 dollars il y a deux ans est passée à 85 000 dollars, "juste à cause de l'arrestation de Maduro”.

Les courtiers déclarent avoir reçu une avalanche de demandes de potentiels acheteurs, souvent attirés par les anciens "biens d'opportunité", appréciés pour leurs commodités à prix cassé. Mais ces logements à prix réduit ont pratiquement disparu, disent les agents, alors que les vendeurs retirent leurs propriétés du marché.

“Il y a beaucoup de gens qui nous ont contactés pensant qu'il y avait encore des biens intéressants à des prix défiants toute concurrence, comme des appartements avec vue sur la mer, meublés à 18 et 20 mille dollars”, a déclaré Pocaterra. “Ça n'existe plus”.

À Cumaná, capitale de l'État côtier de Sucre, Adriana Rodríguez, courtière, a déclaré que les prix ont augmenté d'environ 20 pour cent depuis début janvier, tandis que près de 80 pour cent des annonces sont restées en pause en attente de signaux économiques plus clairs.

“J'ai eu environ 25 jours avec 5 clients pour lesquels je n'ai rien trouvé, et ils m'ont tous les jours demandé”, a-t-elle déclaré, ajoutant qu'ils se plaignent des prix de vente élevés. “Les gens qui voient ces publications sur les réseaux sociaux disent que ce sont des prix fous”.

Dans des régions très touristiques, comme l'île de Margarita, les agents estiment qu'environ 80 pour cent des demandes actuelles proviennent de Vénézuéliens vivant à l'étranger, avec un intérêt plus limité de la part d'acheteurs étrangers.

“Ce moment ne justifie pas ces hausses excessives”, a déclaré Pocaterra. “Ces processus prennent du temps et c'est ce que nous devons comprendre et faire comprendre à nos propriétaires qui se laissent emporter par les nouvelles, les sentiments et l'euphorie”.

© The New York Times 2026.